はじめまして。 突然のメール失礼いたします。 ホームページを拝見して、隅々まで参考にさせて頂いています。 私は、現在九州の田舎で、父親から相続した家を売却して 買換えを検討中です。 現在、媒介契約をお願いしてる会社の対応にちょっと 疑問があり、出来れば意見を頂きたいのですが・・・。 ２月に売りに出して、すぐ１組の方が申し込み、ローンの審査 を受けられました。自営業の方で、確定申告の書類などで 時間がかかり、駄目だと結果が出たのは、３月の終わりでした。 建物価格だけのローン審査は通ったのですが、 諸費用とリフォームの費用が通らないとの事で、 価格を１００万円値下げして申請→却下 再度、他の銀行に変えて申請→却下 結果が出るのに、二ヶ月かかりました。 正直、私ははそんな事しても結果は同じじゃないのかなとも思いました。 その間の他の見学者などの報告がなかったので、こちらから 聞いてみると、ローンの審査待ちで、２番手という事で申込みされた 方がいらっしゃって、２週間後にキャンセルされたそうです。 現在、４月８日に他業者からの紹介でまた申込みが有り、 ローン審査待ちですが、リフォームの費用などを申請して 申し込まれたとの事で、結果待ち状態です。 私も仕事が遅いので、電話連絡だと先方も大変だろうと、 メールでの報告をお願いし、申込みがあった間の見学者や問い合わせ 件数など反応を知りたいと以前からお願いしているのですが、 ローン審査待ちの時はその経緯だけ、２週間に１回程度報告してくれます。 ローンの審査結果もＧＷ明けに出るだろうとメールが来ても、 前回報告してから２週間経っていないからでしょうか、 どうなっているのか何の連絡も来ません。 今回お願いした業者は新しく土地を購入する会社の子会社に頼んだのですが、 始めから、なんだかしっかりしていない印象でした。 （フランチャイズだと思われましが、賃貸売却をしている ＴＶＣＭにも出ている会社で、出来て１年位です。 売却に当たってちょっと遠くの賃貸に引っ越すのに、家の鍵もこちらから 連絡しないと取りに来られない状態など） 交通の便が悪くそんなに期待出来ない物件なので、もう少しキチンと考えてくれたら ２番手で申込みキャンセルされた方にもしかしたら買っていただけたのかもしれない と考えるのは間違いでしょうか？ ホームページにも書かれておりましたが、最初の２～３ヶ月が勝負というのが素人でも よくわかります。 お忙しいとは、思いますが、ご意見いただければ、本当に助かります。 （以上） う～ん、契約後に100万も値下げした挙句、2ヶ月もふいにしたなんてもったいなさ過ぎます。。 でもこういうことって珍しくないんですよね。 実は、よくあります。 なぜそうなるかって、基本的に業者都合で動いてるからです。 シロートの売主様にはさっぱり分からないため、ひどいところはやりたい放題。 過ぎ去った時間は戻りません。 その間に、もっといい買い手がいたかもしれません。 こういった機会損失は実損が分かりにくいため、感じにくいところかもしれませんが、住み替えの計画が大幅に狂うことになるので、ホントは侮れません。 では、失敗しないためにはどうすればいいのでしょう？ 業者に好き放題させないために、いろんな場面でチェックする方法はあります。 ただ、お伝えしても意外と実行できないようです。 多くの人は、あまり事を荒立てたくないと考えていますし、一度頼んだら信用して任せたいという気持ちも強いようです。 そこで一つの判別方法です。 [...]

気に入った土地があって、どうしても今のマンションから買い換えて、一軒家を建てたいのです。 ただ、今のマンションが早く売れないとどうにもならなくて。。。 こういう場合、どうすればいいのでしょうか？ というご相談をいただきました。 自宅が売れないと次が買えない場合は、次の売主に何とか交渉して、待ってもらうなどの策が必要となります。 しかし、売主としてもその方だけを待っているわけにはいかないので、希望通り受けてくれるとは限りません。 時間がない場合は、買取業者に即買いしてもらうほかありません。 ただ、ここで妥協が必要になってくるのが、売却価格です。 一般に売りに出すよりは、安くなってしまいます。 どの程度安くなるかは、物件によってですが、一般に売れる価格の3割減は覚悟が必要かも。。 それでも見つけた物件がほしい場合は仕方がないでしょう。 しかしその際注意が必要。 買い取り業者は、何社かありますが、ただ話を持っていけばいいというものでもありません。 業者はとにかく安く買い取ることが仕事。 でもうまくもって行けば、1～2割減まで抑えられます。 場合によっては、一般の価格と変わらない水準になることもあるのです。 自宅の売却は、引越したい物件を紹介してくれた仲介業者に任せることが多いと思いますが、手続の流れをよく見聞きして、信頼できるかどうか、相性があうかどうかを見ておくことも重要です。 気に入ったものがあると、担当者より物件に目が奪われがち。 相性が会わない担当者と最後まで付き合うのは不安です。 この相談者も「私はだまされたのでは？」ととても悩んでいました。 すべてご破算にするか、そのまま納得するか。 結果的には同じだったとしても、その手続に至るまでに納得できているかいないかは、その後の精神状態や資金計画にも大きな影響がありますからね。