不動産売却･査定の極意　中古マンション査定相場価格

実際の成約事例・近隣業者聞き取りなどを基に、査定価格の参考になるように単価を表示します。

当然個別の部屋の条件・状態によって増減します。
これから実際に売却する場合に、この単価で売れるかどうかは保証の限りではありません。
あくまで参考程度とお考えください。

マンション名 査定相場平米単価

ＤＩＫマンション新橋 　 44

ライオンズマンションフェリス三田 　 48

ライオンズマンション赤坂第３ 　 55

ライオンズマンション白金第２ 　 58

アイビハイツ三田 　 67
(more…)

大田区で戸建の売却をお手伝いしまして、無事手続全て完了しました。

一億超の物件でしたが、他社査定額より1000万以上高く売れました！

売主様には大変喜んでいただきましたが、価格の問題より買主様との相性に関して、喜んでいただいておりました。

家族構成や趣味が非常にマッチしまして、これでもかと言う位、腰の低い方たちでした。

新築時に入れた家具も全て気に入っていただき、趣味が良いから全部置いていってほしいとの事で、海外行かれる売主様にとってもありがたいお話でした。

愛着のある家や家具を、同様に気に入っていただけるのは、売主にとって非常にうれしいことです。

そんな買主さんを見つけるまでに、他社さんからの紹介客も見にきていただいたわけですが、内見の際、営業マンは弊社作成の図面を基に紹介(営業)します。

その営業マンがこう言っていた、と売主様が最近私に教えてくれました。

「この図面はホントにいいですね！すごく分かりやすくて、紹介しやすいんです。」

同業者の営業マンがほめてくれていたと聞くと、私としても大変うれしいですね。

これまで結果を出してきた販売図面を並べてみると、少しずつ進化しているのが自分でも分かります。

査定ご依頼の方には、これまでの図面をご覧頂いておりますが、皆さん大変興味をお持ちいただいております。

是非あなたにも、この良さを実感してもらえればと思う今日この頃です。

北区で一戸建て売却のお手伝いをしました。

やっと買い手のローンが確定して、一安心させていただきました。

ただ、この物件、ローンを組む場合には、ちょっと不安がありました。。

容積率が少々オーバーしていたのに加え、どの業者に聞いても“高い”と言われていました。

借地が多く、あまり所有権の売り一戸建てが多くない地域だったので、相場が読みにくかったこともありますが、それにしても高いのでは？と評価されていました。

他社さんが高値査定をしてやっていたものを、売れなかったので途中で我々が引き受けたわけですが、売値は据え置きで継続しました。

ただそんな心配をよそに、引き受けて以降、毎週のように内見希望のお客さんが現れていました。

そして、なんと満額で購入申込みが入ったのです。

うれしかったですが、それでも気がかりなのが住宅ローンの問題です。

ローンの審査が通らなければ何の意味もありません。

銀行の担当者に全ての資料を渡して、審査を待ちました。

すぐに連絡が入りました。が、相場より高すぎる、とのことでした。

このままでは困りますので、リフォームで評価を上げてもらい、結果的には承認をいただきました。

最近では物件に問題なければ、住宅案件は担保評価が出ないことは少なかったのですが、ちょっとハラハラさせられてしまいました。

実は、我々が引き受けて合計3組の購入申込みを頂いておりました。

最初の方は、満額で現金購入だったのですが、契約直前にキャンセル。
次の方は900万円値引き交渉で折り合わずでした。

ほしいほしいと何度も見に来て、結局申し込まなかった方や、奥さんは絶対ほしいといってたのにご主人が消極的だった方などもいらっしゃいましたね。

今回の物件はなかなかドキドキさせられました。