高山様 　　ご連絡ありがとうございます。 　 作成した広告をFAXしておきましたので、お時間のある時にご覧になってみてください。 　　価格変更の件ですが、「周辺業者の感覚から言っても坪単価150～170万くらいでは？」と高山さんもおっしゃってたので、一日も早い売却を考えると6480万円でもしかたないかな？と思いました。ただ、この金額だと、この後の新居の頭金が下げた分だけ足りなくなってしまうので、悩むところです。 　　高山さんとの電話の後、インターネットの再検討をしてみようと営業マンとは話がついているのですが、今までにインターネットからの引きがまるでなかった所を見ると、出しているサイトに顧客が入って来れないのかなとも思います。 　　つまり、あと２週間を今の業者に任せても心もとないので、高山さんに是非お願いしたいのですが、今解約して高山さんに変更するとペナルティは取られるものなのでしょうか？ こんな切羽詰った状況なのに色々ご相談にのって頂き感謝しております。

麻布Style　高山様 　　　高山さんのアドバイスを受け、大急ぎで販売図面を30,000部で刷りなおし、土曜に新聞折込に入れたのですが、土日の動きは何もありませんでした。今回はかなりイケルと思ったのですががっかりです。 　　　昨夜の段階では、「今日の午前中の社内ミーティングで今後どうしていくか話し合ってご連絡します」という報告でした。 　　　やはり、４月に入り既に新年度が動き出してしまったので、これからの売却は更に困難を極めるということでしょうか・・・。 　　　専任媒介は今月末の契約です。主人は「報告如何による」とのんびり構えていますが、私はこの不安定な状況に心身ともに疲れ果てています。 　　　どうしたものでしょうか・・・。

高山様 　　　「営業マンに地域性の問題でお客さんを誘導できるメリットがうたえなくなっている」というご指摘が非常にひっかかり、再度物件にとにかく案内して欲しい旨を伝えた結果、この前の土日で○○区内のモデルルームをする業者にうちの物件のチラシを渡してもらいました。 　　　少し期待した割には、今日15:00頃1件案内があったのですが、向こうの業者が連れてきたので、うちの担当の営業マンが立ち会うことは出来ず、「○○の看板が気になるけど・・・」と言ったきり確認が取れていないという旗色の悪い結果です。 インターネットで無料査定する買取業者が土曜に物件を見に来て、5300万という査定をしてきました。業者買取の場合は5300～5500万だという話は前々から聞いていたのでそんなものかと思いましたが、見に来た業者も「現地へ来るとかなり好印象だ」と言っていたので、やはり高山さんがおっしゃるようにお客さんに見に来て貰わない事には始まりませんね。 　　　「売れる販売図面作り方講座」が第３回まで来ているので、それを元に主人が明日営業マンと打ち合わせて、チラシを変更するよう頼むのですが、変更するには印刷業者がいるので週末に間に合うかどうか・・・。でも、間に合わせてもらいますが。 　　不動産売却には専任にしても、こんなに売主側が骨をおらなくてはならないとは、あまりに勉強不足だったと今更ながら反省しています。 　　とにかく一日でも早く、気に入ってくれる人に売却したいです。

麻布Style 高山 様 本当に最初の価格からはいわれるままにだいぶ下げてしまいました。とにかく一日も早く売却したかったので・・・。 　　最初の大手不動産会社では「ネットに引っかかってこないんですよねぇ」の一点張りでした。 　　今の不動産会社は「地域性」だと言います。高山さんもよくご存知だと思いますが、○○地区は今、高層マンションの新築ラッシュで、かなりリーズナブルな物件も出ています。 　　ビラについても最初は売却物件周りの○○から○○までの間にまき、その後は○○方面、更に拡大して○○区・○○区まで入れています。同時に新聞広告4万部、インターネットも出してもらっていますが、なかなかヒットしません。 　　現在の業者は頑張っている割には結果が出ないというところでしょうか。価格は○○区としては決して高くないと思うのですが、売却当初は例の姉歯問題で出足が遅いと言われ、現在では新築との兼ね合いと言われています。 　　物件は眺望も良く、収納に至っては4.9畳の納戸を始めかなりの収納力があり、完全バリアフリーの工夫も施してあるので、何ら問題はないと思われます。しいて言えば、4SLDKで○○㎡という広さが逆にあだになっているのかもしれません。 　お客さんが見に来ない原因としたら、高額物件のため客層が限られているか、○○の利便性が都心部に比べて良くないという点でしょうか・・・。 　　思いつくままに書いてきましたので返事になっていないかもしれませんが、アドバイスをよろしくお願いいたします。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/ 　土地総合情報システム 上記システム、今日からオープンです。是非ご活用ください。 個人情報保護もあって、厳密なものは判りませんが、参考にはなります。 エリア拡大中とのこと。 徐々に情報がオープンになっていく一つの兆しです。 これは購入者保護の観点に立っています。 マンションみらいネットもしかりです。 マーケットが求めた結果です。 そういった流れを売る側が考えて戦略を立てないといけないのは、明白となってきたということですね。

グランステューディオ中目黒限定でお探しのお客様がいます。 希望は、２LDKで上の階だそうです。 ご検討の余地がある方は、是非ご一報ください！

–相談内容– ○○区○○の2002/4月築の4SLDKを昨年11月に売りに出してから5ｹ月経ちますが一向に売れません。最初の2ｹ月半は大手不動産会社で8080万からスタートして1ｹ月後に7980万、2ｹ月後に7680万に下げましたが1組しか案内がなく営業に不満があった所、たまたま電話があった、こじんまりした会社に今年の1月末に代えました。 かなり頑張って営業してくれましたが売れず、オープンルームをすぐするという事で6980万に下げ、2/16に賃貸に引っ越して翌日クリーニングを入れ、その土日と翌週、更に3/4-5にオープンルームをしました。 現在、当りのある人は資金不足で居住中の物件を売りに出してるのですがこちらも売れず、3ｹ月で売れる予定だった我が家は家計がにっちもさっちも行かず困り果てています。 至急売却に至るような策はないでしょうか？不動産会社は何でもするのでアイデアを出して欲しいと言ってるのですが・・・。 –以上–

マンション名 査定相場　平米単価 ＤＩＫマンション新橋 　 36 ライオンズマンション愛宕山 　 49 ライオンズマンション赤坂 　 45 ライオンズマンション南青山グランフォート 　 76 ライオンズマンション麻布十番コート 　 55

7月から国土交通省が運用するマンション履歴システム http://www.mankan.or.jp/index.html 買主にはありがたい情報開示。 格付けになる可能性もあるから、売る側（所有者）は、登録してないと競争力を失うかも。