不動産売却･査定の極意　中古マンション査定相場価格

- - - - -
“不動産売買でもインフォームドコンセント”

よくインフォームドコンセントって言いますよね？患者さんが治療法の種類や、その長所・短所などの説明を受けてから、自分で選択する。

要はお医者さんまかせじゃなくて、自分で納得して決めるのです。私は不動産の売買も、インフォームドコンセントだと思います。

なんでその価格になるか、それはどんな理由で決まるか、業者まかせでなく自分なりに納得して、家を
手放したかったので。

　うちは、元の販売業者、大手不動産会社、小さな不動産会社(高山さんの麻布スタイル)に一社ずつ見積りを依頼しました。

前の二社は「周辺の販売実績に基づく」という説明で見積もりを出しました。
その上で「最終的な価格はご自分で決定できます」とも言ってはくれます。

でもそれだけです。

見積もり理由がそれだけでは、素人は「やっぱり横並びで決めるしかないかな」としか、考えられません。

　一方、高山さんは下見に来るなりこう言いました。
「同じマンションの別の部屋が売り出し中です。買う人は見比べるかもしれません。これから見に行って参考にしませんか。内覧の鍵は預かってきました」

　その後も、
・競合物件にはどんな長所と短所があるか
・その他、価格設定に影響を与えそうなポイント
といった事について、私達の意見を引き出した上で、自分の意見を分かりやすい言葉で説明してくれました。

結果、幾つかのポイントや自分達の考えを整理して、価格を決定することができました。家もその価格で無事売れましたし、この結果に満足しています。

- - - -

調布市　千田様より

こちらこそありがとうございました！

良い結果が出てホントによかったです。

相手の方もとてもお部屋を気に入ってくれて、ホントによいマッチングができたと思います。

次のお住まいも良い所が見つかったようですし、これから楽しみなステップアップができたみたいですね。

新居の内覧会にはお誘いいただけるとのこと、楽しみにしていますね！

僕の友人には個性的なヤツがいっぱいいるんですが、学生の頃は似たようなことやってたのに、10年近くも経つとジャンルがバラバラ。

仕事の上でも、誰かに声を掛けると答えを持ったヤツがいるから助かってます。

この人はその中でも目立ってますね。

TOZAWA。

最近テレビでもたまに見かけるようになったと思ったら、映画デビューだそうな。

彼にどんな役が与えられたのかと思いきや、なんだか普通の役柄じゃないようですが。。。

●ユメ十夜　原作夏目漱石

しかもソロDVDも発売だとか！

よくやるねぇ～

マニアックすぎて、本人の完全な趣味の領域です（笑）
ジャッキーチェンの声優まで使ったりしてこだわってます。

すごくかっこよくできてます。

サイトでサンプル動画が見れるので、見てやってくださいね。

「TOZAWA」

生TOZAWAのキャラとギャップがありすぎて笑ってしまいます。

ところで、飲んでる時くらい、サングラス外してもいいよ（笑）

今回我々が扱った物件ですが、うまくいってあっという間に売れました！

ただ、ちょっと悩むケースでもありました。

というのは、買いたいと申し込まれた方が買い替えだったのです。

この方の場合、自宅が売れないと買えない訳で、自宅がいくらでいつ売れるかが分からないという状態でした。

売主にとって一番良い客は、現金客です。

ローンが通らなくて買えなかったなど心配しなくていいからです。

でも買い替えで不確定要素が多すぎる人は、いい条件で買うといっても優先順位は下がります。
(more…)

いやぁ～、都心の相場は景気がいいですねー

今年初めに完成した分譲マンションですが、今では3割アップの価格がついています。

7000万で買ったら9000万くらいにはなってるわけです。
うまくいったら1億くらいで売れてしまうご時勢です。

かつてのバブルの時のように、キャピタルゲインを狙ってバシバシ儲けている人もいるようです。

ちまちま家賃収入で稼いでいるより手っ取り早くまわしていこう、なんて感覚になってしまいますね。

でもいつまでも続くわけじゃないのが世の常。

売り時を虎視眈々と狙っている方。

まだ上がる、まだ上がると思ってませんか？

時期を外して失敗しないように気をつけてくださいね！

最近は我々の認知度が高まってきたせいか、

「どこにも出さない内に、一番最初に情報をくれ」

といわれるケースが増えてきました。

こちらからすると、優先して情報を流すに値するかわからない相手に、わざわざ情報は流せません（笑）

自分の情報は出さないのに、都合の良い情報だけはくれと言う。

まぁ、よくある話ですが。

（しかし、ウィンウィンの提案ができんもんですかね？）

この不動産業界は海千山千有象無象の連中がうごめいています。

勘違いしたお客さんもいます。

怪しい話や甘い誘惑もあります。

我々の立場上、他者より優位な立場になることもよくあります。

自分のちょっとしたさじ加減で、自分の都合のいいように誘導することもできたりして。

簡単なんです。だからモラルが崩壊していくわけですね。

ルールなんてなくなっていきます。。。
(more…)