不動産売却・査定の極意　中古マンション売却査定相場価格

たまに言われるが、不動産業者の人なら掘り出し物や良い物件に住んでいるんだろうという話。
そのおかげでこの高確率な満足感につながっているワケではないでしょう。

不動産業界の人間は普段お客様の住まいのお世話をしているので、相場にも詳しいし、現実をよく分かっている。
変に理想を膨らませていないし、不動産に対して割りきった考え方ができているからだと思う。

同業者の知人の多くは、案外質素な住まいに住んでいる人が多い。
もちろん派手な人もいるが、やはり一般的なイメージとは少々違う気がする。

個人的な考えとしては、予想外のライフイベントで住み替えを余儀なくされる可能性を考えると、やはり不動産には資産価値という漠然としたものより、安定した流動性を重視してしまう。

たとえば港区の不動産だが、人気が高く非常に高額である。
だから郊外に比べて資産価値が高くていい、という理屈には賛同しかねる。
やはり景気に敏感で触れ幅が大きいのである。
ここ数年のミニバブルからリーマンショックの景気激変時に、同様に乱高下したわけである。

ところが郊外はミニバブルの恩恵こそなかったが、サブプライム・リーマンショック以降でもそこまでひどくはなかった。
郊外の中古物件はしっかり流通している。
やっぱり不動産は、株のように乱高下せずに安定感がある方がいいと思う。

弊社の物件も厳しい時期に預かったものは売却期間こそ去年より伸びたが、希望額で売れていき、この夏までにほとんど「在庫」が消えた。

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江東区　S様

この度は大変お世話になりました！
このご時勢にもかかわらず、おかげさまで理想的な買主様に出会えました。
大手に依頼して何かがおかしいと気づくまで時間を浪費してしまいましたが、御社に乗り換えてからはお客さんの流れが一変し、非常に充実した売却活動ができたように思います。
おっしゃっていた「納得感のあるプロセス」というのをしみじみ感じているところです。
本当にありがとうございました！！

練馬区　K様

知人の紹介でお願いしましたが、前評判以上だったと思います。
チラシで見た業者さんだったら絶対このような結果にならなかったと思います。
ありがとうございました。

府中市　I様

とにかくホッとしました。
この買い換えがうまくいかなかったらと思うと胃が痛くなりますが、限られた時間で結果が出せたのはお見事というしかないですね。
ホントにありがとうございました。

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上記のようなお客さんの物件は決して流動性の高いタイプのものばかりではなかった。
が、高いところに流していき、こういうのもあったんだ気付いてもらうことで結構うまくいく。

“ハッと気付く”売却します。

民主党が発表した政策集で、仲介業者の両手取引原則禁止という内容が話題になってます。

両手取引が多い住友不動産販売などの株価が下がっているようですが、仮に民主党が勝っても、そう簡単にルールが変わるとは思えないです。
表面的に両手取引ができなくなっても、実質的には変わらないような仕組みになるはずです。
特に大手の業績に大打撃になるようなルール変更は、そう簡単にはできないでしょう。
その前に中小企業がやられるのがオチです。

方向としては、アメリカの一部のように買い手は仲介手数料を払わず、売主が６%負担ということになるんじゃないでしょうか。
これだとお金の流れは変わるけど、表向き双方代理でなくなるし、利益も変わらない。
ただ、従来の取引上のパワーバランスが変わってくる可能性はあります。
詳細は書きませんが、若干営業の仕方も変わるかもしれませんね。

いずれにしても、長いこと変わらずにきた古い不動産業界もそろそろ転換期に来ているのかもしれません。
この業界は参入障壁が低くて、レベルの低い連中が非常に多い。
そんなのにやられてしまって辛い思いをしているお客さんが非常に多いですからね。

前々から問題を指摘されてたわけですから、議論が起こって話題になれば、徐々に重い扉も開くかもしれません。